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重庆合融律师事务所 
| 联系人：黄仕庆 先生 (经理) |
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延伸拓展
产品详情：房产纠纷产生原因：
（一） 开发商延期交付房屋
开发商虚假承诺导致交付不能或不能如期交付。买卖双方签订商品房买卖合同后，因资金不到位等原因导致无法按期交房，买受人诉讼要求开发商支付逾期交房违约金，或诉讼要求开发商交付房屋并赔偿无法按期交房的损失，确认双方买卖合同无效或应予撤销并双倍返还购房款。
（二） 开发商未尽协助义务
《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付适用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应为商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反上述条款，在规定的时间内或合同约定的期限内，未及时协助买受人办理包括土地证和房屋产权属证书在内的产权证明手续，或未在规定的时间内办理房屋所有权初始登记，使业主不能及时领证，因而买受人诉开发商要求其承担违约责任，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定或合同约定为其办理房屋权属证书，并支付违约金。
（三）房屋存在质量问题
开发商交付的房屋存在质量问题，有的业主发现房屋存在质量隐患及瑕疵，有的交付时房屋层高不够、用电容量不足，还有的开发商擅自改变房屋结构等等。买受人诉讼要求交付合格房屋，或解除合同、返还购房款并支付利息，或修复房屋、赔偿损失。
开发商提供的房屋测绘面积与实际面积不符
开发商交付房屋的套内适用面积或者建筑面积的实测数据与商品房买卖合同约定的面积差距较大，出现面积缩水的现象，买受人请求解除合同、双倍返还面积误差比超过3％部分的房价款。
（五）房屋的配套设施问题
开发商在销售广告及宣传材料中作出说明和承诺，在交付 |
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